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戴德梁行发布《2025年第二季度成都写字楼与零售市场概况》

成都，2025年7月8日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布研究报告《2025年第二季度成都写字楼与零售市场概况》。该报告涵盖并阐述了2025年第二季度成都甲级写字楼市场、优质零售物业市场的表现和主要发展趋势。

“立园满园”：引企向新，楼宇招商路径探索

2025年作为“立园满园”政策的攻坚年，无疑将为“产业”的发力再添一把火。“立园满园”政策能够更好的优化产业结构、提升经济竞争力、吸引人才集聚，从而增强城市在区域经济中的核心地位。当然，“立园满园”政策也能更好的为产业的生根发展提供良好的承载空间和营商环境，助力城市实现高质量发展。戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏表示：“办公空间应该是帮助企业实现盈利，而不是应该是企业的成本。盘点存量楼宇价值，制定楼宇的个性化策略，帮助企业发与城市产业发展”。

甲级写字楼市场：需求有限，租金仍处下行通道

2025年第二季度，成都未录得新增甲级写字楼项目入市，全市存量维持在3,378,965平方米。市场新增需求有限，成都甲级写字楼仍处于租金下行通道，租金环比下跌2.04%，至89.52元/平方米/月，跌幅对比上季度收窄3.8个百分点。在业主以价换量的情况下，全市空置率水平与上季度基本持平，微弱下跌0.01个百分点，为28.79%。从成交行业来看，在第三方运营商和律所的大宗成交影响下，专业服务业成为第二季度的主力需求，占比达31%，其次主力需求行业为金融服务与TMT，占比分别为23%、20%。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部董事及主管席芳认为，过去3年成都录入近56万平方米的新增供应，尽管业主已然放缓新增供应速度，但预计，2025年仍将有超60万平方米项目入市，这将进一步加剧存量楼宇与新增楼宇之间的竞争。加之，降本增效仍将是企业的常态化策略，短期内成都甲级写字楼租金、空置率恐难以修复。

席芳指出，面对市场的激烈竞争与新增需求的持续放缓，维持高粘性与高质量的租户关系对于稳定办公楼出租率尤为关键。部分业主开始倾向于在稳定现有租户的基础上填补空置，尤其是大面积、优质存量租户，以避免项目免租期、空置期等成本的出现。

优质零售物业市场：积极拥抱消费者需求变化，改变传统招商运营策略

2025年1月-4月成都社会消费品零售总额3,644.6亿元，同比增长6.1%，较去年同期增幅扩大4.4个百分点，比上年全年加快2.7个百分点，提振消费行动效果显著。本季度成都优质零售物业市场未录得新增供应项目，全市存量维持在8,498,923平方米。继原武侯万达、伊藤468等项目转型、撤场，本季度伊藤金融城店闭店、优客奥莱科华店更名优悦奥莱广场，并调场升级。在消费态度愈加谨慎和新型商业项目的火热背景下，保守的运营理念和招商策略面临冲击，本季度成都优质零售物业吸纳量负增长61,110平方米，空置率环比上涨0.72个百分点至8.93%。

品牌的焕新与户外运动品牌的活跃势头延续至本季度。Onitsuka Tiger鬼塚虎在IFS升级双层概念店；Buccellati与Michael KORS等品牌均在IFS焕新升级全新精品店；优衣库在万象城原址升级开出西南首家城市旗舰店；昂跑与KOLON KRAFT中国首家旗舰店均落子太古里。

本季度，《2025年成都市提振消费专项行动实施方案》发布实施。根据《行动方案》，2025年成都将实现社会消费品零售总额增长5%，服务消费零售额占比超50%，落地首店800家，高能级首秀首展首演等首发活动100场，打造首发经济地标载体50个，培育新消费品牌110个。在消费扩量与提质增效工作推动下，成都消费市场需求将得到持续挖掘与释放。

戴德梁行华西区研究部助理董事及主管贾萱认为，在当前的经济压力下，消费者虽然通过减少购买非必需品，或“比价”等手段控制生活开支，但依然愿意为能够带来幸福感、新鲜感以及健康的商品或服务买单，因此商家需积极适应消费者变化，通过提升产品价值、打造沉浸式体验场所、社区活动空间等多种方式满足消费者需求。

贾萱指出，在消费增长前景不明的情况下，品牌扩张愈加谨慎，但品牌的升级、焕新以及社群活动等将成为品牌保持市场份额与话题度的重要方式。这意味着，运营方除了推进新品牌的引入外，亦需要积极维护与引导原有品牌，推动品牌空间升级与焕新、活动开展等，以实现项目的持续更新。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。

媒体垂询敬请联系：

金堰婷

华西区拓展服务部主管

市场营销及传播部董事

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